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                索引号: 11371000004359010J/2020-02782 发布单位: 威海市政府办公室
                内容分类: 市政府规范性文件 成文日期: 2020-04-11
                公开方式: 主动公开 公开范围: 面向社会
                文号: 威政发〔2020〕4号

                威海市人民政府
                关于调整威海市区土地级别与基准地价的通知

                WHCR-2020-0010003

                 

                环翠区人民政府,国家级开发区管委,市政府各部门、单位:

                为促进土地优化利用,引导土地市场健康发展,根据《中华人民共和国土地管理法》《城镇土地分等定级规程》《城镇土地估价规程》等相关法律规定,经研究,确定对威海市区土地级别及基准地价进行调整。调整范围包括环翠区、高区、经区和临港区。基准地价更新基准日为201911日。土地使用年期设定为国家法定最高出让年期,即商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年、公共管理与公共服务用地50年。本次调整的基准地价是不同级别商服、住宅、工业、公共管理与公共服务四类用地价格。其他用地价格可参照相关或相近用途类别确定。

                本通知自2020411日起施行,有效期至2023410日。《威海市人民政府关ㄨ于调整威海市区土地级别与基准地价的通知》(威政发〔201726号)文件自本通知施行之日起废止。

                 

                附件:1.威海市区土地级@ 别范围表

                2.威海市区基准◥地价表

                 

                 

                 

                威海市人民政府         

                2020411        

                (此件公开发布)

                 

                 

                附件1

                威海市区土地级别范围表


                1-1 商服用地级别范围分布表

                一级地

                (1)从威海湾华润中心地块南侧沿沧口路向西至塔山中路,沿塔山中路向北至大众路,沿大众路向西至统一路,沿统一路向北至顺河街,沿顺河街向西至古寨东●路,沿古寨东路向北至花园中路,沿花园中路向东至西∑北山路,沿西北山路向北至宫松岭路,沿宫松岭路、菊花顶路向东至北山路,沿北山路向南○至海滨北路,沿海滨北路向西至海港大厦东侧,沿海港大厦东侧至威海ζ湾,该线范围内的土地。

                (2)经区城际铁路以东,华夏路、海滨南路、大庆路以南,香港路以西,齐鲁大道以北的土地。

                二级地

                (1)从威海湾沿威海港√国际客运中心西南侧至海埠◥路,沿海埠路向南至珠海路,沿珠海路向西至嵩山路,沿嵩山路向北至齐鲁大道,沿齐鲁大道向西卐至山体,沿建成区边缘至福山路,沿福山路向北至环山路,沿环山路向西至沈阳路,沿沈阳◥路向北至文化西路,沿文化西路向西至涝台河,沿涝台河向北至入海口,经国际海水浴场、金海滩海水浴场、碧海庄园地块外侧沿远遥墩、古陌岭、雕山向东至环海路、江古嘴,该线范围内除一级地以外的土地。

                (2)刘公岛土地。

                三级地

                 (1)高区怡园、田和街道,环翠区嵩山街道,经区皇冠、凤林、西苑街道,除一、二级地以∮外的土地。

                2)孙家疃街道除二级地以№外的土地。

                (3)K1快速路、东鑫路以北的张村镇土地。

                (4)温泉路以北、海埠南路以西的温泉镇土地。

                四级地

                (1)张村镇除三级地以外的土地。

                2)羊亭镇、崮山镇土地。

                (3)双岛湾【科技城除双岛湾西岸以西、峒▂岭河以北的土地。

                (4)海埠南路以∏东、温泉路以南的温泉镇土地。

                5)五渚河以东、逍遥路以西、成大路以∴北的土地。

                五级地

                (1)双岛湾西岸以西、峒岭河以⌒北的双岛湾科技城土地。

                2初村镇土地。

                3草庙子镇土地。

                4逍遥路以↘东、成大路以北的土地。

                六级地

                泊于镇除四、五级地以外ω 的土地,桥头镇、苘山镇、汪疃镇土地。

                 

                表1-2    住宅用地级别范围分布表

                一级地

                从威海湾沿威〓海港国际客运中心西南侧至海埠路,沿海埠路向南至大「庆路,沿大庆路向西至香港路,沿香港路向南至深圳路,沿深圳路向西至青岛中路,沿青㊣ 岛中路向北至平度路,沿平度路向西至城铁,沿城铁、环山路、统一路向北至顺河街,沿顺河∮街向西至古寨东路,沿古寨东路向北至文化中路,沿文化中路、文化西路向西至涝台河,沿涝台河向北至入海口,该线以北的土地。

                二级地

                1从海埠路、滨海大◢道路口,沿滨海大道向东至老虎窝、红ζ石山山脊,沿山脊向南至成大路,沿成大路向西至海埠路,沿海埠路向南至凤林路,沿凤林路向∮西至嵩山路,沿嵩山路向北至齐鲁大道,沿齐鲁大道向西至山体,沿建成区边缘至福山路,沿福山路向北至环山路,沿环山路向西至沈阳路,沿沈阳路向北至大连路,沿大连路向西北至文化西路,该线以北一级地范围以外的土地。

                2刘公岛土地。

                三级地

                (1)高区怡园、田和街道,环翠区嵩山街道,经区皇冠、凤林、西苑街道,除一、二级地以外的土地。

                (2)K1快速路、东鑫路以北的张村镇土地。

                3温泉镇土地。

                四级地

                1)张村镇除三级地以外的土地。

                2羊亭镇、崮山镇土地。

                3双岛湾科技城除双岛▲湾西岸以西、峒岭河以北的土地。

                4五渚河以东、逍遥路以西、成大路以北的土地。

                五级地

                1)双岛湾西岸以西、峒岭河以北的双岛湾科技城土地。

                2初村镇土地。

                3草庙子镇土地。

                4逍遥」路以东、成大路以北的土地。

                六级地

                泊于镇除四、五级地以外的土地,桥头镇、苘山镇、汪疃镇土地。

                  

                表1-3  工业用地级别范围分布表㊣ 

                一级地

                1)从威∏海湾至海峰路,沿海峰路向西至滨海大道,沿滨海大道向北至海瞳路,沿海瞳路向西至海滨南路,沿海滨南路向北至平度路,沿平度路向西至青岛中路,沿青岛中▽路、青岛北路向北至四方路,沿四▲方路向西至塔山中路,沿塔山中路向北至大众路,沿大众路向西至统一路,沿统一路向北至顺河街,沿顺@ 河街向西至古寨东路,沿古寨东路向北至花园中路,沿花园中︼路向东至西北山路,沿西北山路向北至花园北路,沿花园北路㊣ 向东至古陌路,沿古陌路向北至宫松岭路,沿宫松岭路、菊花顶路向东至戚东夼路,沿戚东夼路向南至◥东山路,沿东山路向东至环海路,沿环○海路向东向北至合庆半月湾,该线范围内的土地。

                2)刘公岛土地。

                二级地

                从威海湾沿威海港国际客运中心西南侧至海埠路,沿海埠路向南至凤林路,沿凤林■路向西至嵩山路,沿嵩山路向北至环山路,沿建成区边缘至福山路,沿福山路向北至环山路,沿环◥山路向西至火炬路,沿火∩炬路向北至世昌大道,沿世昌大道ㄨ向西至威海影视城东北侧入黄海,该々线以北除一级地以外的土地。

                三级地

                1)高区怡园、田和街道¤除一、二级地以外的土地。

                2张村镇除二级地以外的土地。

                3)经区皇冠、凤林、西苑街道,环翠区嵩山街道,除一、二级地以外的土地。

                4温泉镇土地。

                四级地

                (1)成大▆路以南、五◥渚河以西的崮山镇土地☆。

                (2)初村镇、羊亭镇、草庙子镇土地。

                五级地

                (1)成大路以北、五渚河以东的崮山镇土地。

                (2)泊于镇、桥头镇、苘山镇、汪疃镇土地。

                 

                表1-4  公共管理与公共服务用地级别范围分布表

                一级地

                1)从威海湾至海◥峰路,沿海峰路向西至滨海大道,沿滨海大道向北至海瞳路,沿海瞳路向西至海滨南路,沿海滨南路向北至平度路,沿平度路向西至青岛中路,沿青岛♀中路、青岛北路向北至四方路,沿四方路向西至塔山中路,沿塔山中路向北至大众路,沿大众路向西至统一路,沿统一路向北至顺河街,沿顺【河街向西至古寨东路,沿古寨东路向北至花园中路,沿花园中◆路向东至西北山路,沿西北山路向北至花园北路,沿花园北路向东至古陌路,沿古陌路向北至宫松岭路,沿宫松岭路、菊花顶路向东至戚东夼路,沿戚东¤夼路向南至东山路,沿东山路向东至环海路,沿环海路向东向北至合庆半月湾,该线范围内的土地。

                2刘公岛土地。

                二级地

                从威海湾沿威海港国际客运中心西南侧至海埠路,沿海埠路向南至凤林路,沿凤林路向西至︾嵩山路,沿嵩山路向北至环山路,沿建成区边缘至福山路,沿福山路向北至环山路,沿环山路向西至火炬路,沿火炬路向北至世昌大道,沿世昌大道向西至威海影视城▓东北侧入黄海,该线以北除一级╳地以外的土地。

                三级地

                1高区怡园、田和街道除一、二级地以外的土地。

                2张村镇除二级地以外的土地。

                3经区皇冠、凤林、西苑街道,环翠区嵩山街道,除一、二级地以外的土地。

                4温泉镇土地。

                四级地

                1成大路以※南、五渚河以西的〇崮山镇土地。

                2初村镇、羊亭镇、草庙子镇土地。

                五级地

                1)成大路以北、五渚河以东的崮山镇土地。

                2泊于镇、桥头镇、苘山镇、汪疃镇土地。

                 

                附件2

                 

                威海市区基准地价表

                 

                用途

                项目

                一级地

                二级地

                三级地

                四级地

                五级地

                六级地

                商服

                基准地♂价上限

                (元/平方米)

                6413

                4094

                2782

                1286

                1048

                864

                基准地价中⊙限

                (元/平方米)

                4971

                3224

                2208

                1072

                874

                720

                基准地Ψ价下限

                (元/平方米)

                3629

                2386

                1634

                836

                681

                562

                楼面地价

                (元/平方米)

                3107

                2015

                1380

                670

                546

                450

                住宅

                基准地价↘上限

                (元/平方米)

                6246

                4613

                2926

                1978

                1517

                1037

                基准地价【中限

                (元/平方米)

                4880

                3632

                2304

                1648

                1264

                864

                基准√地价下限

                (元/平方米)

                3562

                2651

                1682

                1302

                999

                683

                楼面地价

                (元/平方米)

                3050

                2270

                1440

                1030

                790

                540

                工业

                基准地价上▲限

                (元/平方米)

                1190

                864

                504

                352

                312


                基准地价中限

                (元/平方米)

                930

                675

                420

                320

                300


                基准地价下≡限

                (元/平方米)

                670

                486

                336

                288

                288


                机关团体用地

                基准地价』上限

                (元/平方米)

                1536

                1124

                655

                422

                374


                基准地价中限

                (元/平方米)

                1200

                878

                546

                384

                360


                基准地▂价下限

                (元/平方米)

                864

                632

                437

                346

                346


                新闻出版用地

                基准地价上□限╱

                (元/平方米)

                1536

                1124

                655

                422

                374


                基准地价中限

                (元/平方米)

                1200

                878

                546

                384

                360


                基准地价下◥限

                (元/平方米)

                864

                632

                437

                346

                346


                教育用地

                基ㄨ准地价上限

                (元/平方米)

                1536

                1124

                655

                422

                374


                基准地价中限

                (元/平方米)

                1200

                878

                546

                384

                360


                基准卐地价下限

                (元/平方米)

                864

                632

                437

                346

                346


                科研用地

                基准地价¤上限

                (元/平方米)

                1536

                1124

                655

                422

                374


                基准地价中限

                (元/平方米)

                1200

                878

                546

                384

                360


                基准○地价下限

                (元/平方米)

                864

                632

                437

                346

                346


                医疗卫生用地

                基准地价上限☆

                (元/平方米)

                1536

                1124

                655

                422

                374


                基准地价中限

                (元/平方米)

                1200

                878

                546

                384

                360


                基准』地价下限

                (元/平方米)

                864

                632

                437

                346

                346


                社会福利用地

                基准地价上限

                (元/平方米)

                1536

                1124

                655

                422

                374


                基准地价中限

                (元/平方米)

                1200

                878

                546

                384

                360


                基准地价下限

                (元/平方米)

                864

                632

                437

                346

                346


                文化设施用地

                基准地价上限

                (元/平方米)

                1536

                1124

                655

                422

                374


                基准地价中限

                (元/平方米)

                1200

                878

                546

                384

                360


                基准地价下限

                (元/平方米)

                864

                632

                437

                346

                346


                体育用地

                基准地价上限

                (元/平方米)

                1536

                1124

                655

                422

                374


                基准地价中限

                (元/平方米)

                1200

                878

                546

                384

                360


                基准地价下限

                (元/平方米)

                864

                632

                437

                346

                346


                公用设施用地

                基准地价上限

                (元/平方米)

                1190

                864

                504

                352

                312


                基准地价中限

                (元/平方米)

                930

                675

                420

                320

                300


                基准地价下限

                (元/平方米)

                670

                486

                336

                288

                288


                公园与绿地

                基准地价上限

                (元/平方米)

                1190

                864

                504

                352

                312


                基准地价中限

                (元/平方米)

                930

                675

                420

                320

                300


                基准地价下限

                (元/平方米)

                670

                486

                336

                288

                288


                 

                备注:商住用地设定容积率为1.6,工业用↘地和公共管理与公共服务用地设定容积率为1.0

                 

                 

                 

                 

                 

                《威海市人民政府关于调整威海市区土地级别与基准地价的通知》政策解读